813 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898567167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
91035898567167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 759 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 320 $ Poids 49 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 487 $ Poids 34 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 295 602 $ Poids 25 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 241 $ Poids 25 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 887 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 163 $ Poids 23 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 826 $ Poids 20 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 218 $ Poids 17 % |
| 9 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 286 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 509 $ Poids 14 % |
| 12 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 286 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.