807 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 150,8 m² · constr. 1903 · terrain 1 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898567572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
91035898567572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
208 726 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 561 $ Poids 40 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 517 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 520 $ Poids 32 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 737 $ Poids 30 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 978 $ Poids 11 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 468 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 002 $ Poids 7 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.