773 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 116,6 m² · constr. 2014 · terrain 27 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 400 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898574890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
91035898574890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 987 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 802 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 983 $ Poids 40 % |
| 3 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 73 188 $ Poids 39 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 105 940 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 925 $ Poids 32 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 223 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 966 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 369 $ Poids 24 % |
| 10 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 157 $ Poids 23 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 443 328 $ Poids 21 % |
| 12 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 922 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.