795 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,6 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898575768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91035898575768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 133 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 888 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 69 140 $ Poids 44 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 917 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 297 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 469 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 916 $ Poids 23 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 451 $ Poids 22 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 123 $ Poids 18 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 709 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.