774 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898585965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
91035898585965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 902 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 69 547 $ Poids 44 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 814 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 299 325 $ Poids 42 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 93 482 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 797 $ Poids 36 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 501 $ Poids 34 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 480 $ Poids 29 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 978 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 418 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.