786 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,9 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 51 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898586372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
91035898586372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 20 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 911 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 364 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 130 $ Poids 47 % |
| 3 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 230 843 $ Poids 39 % |
| 4 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 832 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 641 $ Poids 38 % |
| 5 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +875 $ | 207 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 933 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 805 $ Poids 26 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 076 $ Poids 15 % |
| 10 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 266 925 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 642 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.