768 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 160,8 m² · constr. 1897 · terrain 2 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 122 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898594609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
91035898594609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 297 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 003 $ Poids 39 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 857 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 230 $ Poids 24 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 779 $ Poids 17 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 538 $ Poids 17 % |
| 9 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 486 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.