772 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898595212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
91035898595212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 66 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 900 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 895 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 871 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 928 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 907 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 087 $ Poids 37 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 773 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 817 $ Poids 33 % |
| 6 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 758 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 286 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 136 $ Poids 20 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 251 927 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 937 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 600 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 326 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 340 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.