879 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 139,2 m² · constr. 1896 · terrain 1 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 85 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898614034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
91035898614034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 27 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 855 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 696 $ Poids 31 % |
| 2 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 197 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 667 $ Poids 9 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 668 $ Poids 8 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 252 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 172 $ Poids 6 % |
| 8 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 846 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 103 715 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 881 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.