875 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898614230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
91035898614230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 532 $ Poids 12 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +995 $ | 225 798 $ Poids 12 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 268 531 $ Poids 12 % |
| 4 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 120 105 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 264 010 $ Poids 5 % |
| 7 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 225 267 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 85 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 262 919 $ Poids 2 % |
| 11 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 247 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.