870-872 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 204,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898624261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
91035898624261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 208 $ Poids 16 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 219 153 $ Poids 10 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 915 $ Poids 9 % |
| 4 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 481 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 492 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 947, Rang Trois, Saint-Prime 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (867 $/m²) 230,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 321 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.