851 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 149,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898631086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
91035898631086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 76 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 711 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 631 $ Poids 24 % |
| 2 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 610 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 358 $ Poids 14 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 549 $ Poids 10 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 651 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 288 $ Poids 6 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 341 888 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.