864 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
188 800 $
Autre · 992 $/m² · 190,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 89 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898633181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
91035898633181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 29 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 744 $ Poids 18 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 855 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 148 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 454 $ Poids 7 % |
| 5 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +2 649 $ | 59 986 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 654 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 113 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.