840 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898641313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
91035898641313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 28 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 615 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 740 $ Poids 37 % |
| 2 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 259 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 219 386 $ Poids 20 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 197 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 385 $ Poids 12 % |
| 7 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 254 056 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 924 $ Poids 4 % |
| 9 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 172 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.