844 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 66,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898641338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
91035898641338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 47 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Domaine-Bouchard, Saint-Prime 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 200 $ Poids 22 % |
| 2 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 005 $ Poids 18 % |
| 3 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 764 $ Poids 10 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Saint-Prime 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 263 465 $ Poids 10 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 207 649 $ Poids 4 % |
| 6 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 152 $/m²) 48,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 147 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 245 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.