836-838 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898641532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
91035898641532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 49 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 605 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 578 $ Poids 29 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 228 803 $ Poids 24 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 272 125 $ Poids 24 % |
| 4 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 483 $ Poids 21 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 121 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 974 $ Poids 12 % |
| 7 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 228 026 $ Poids 10 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 266 273 $ Poids 4 % |
| 10 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 181 018 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.