Chemin AUBE · Saint-Prime
Valeur estimée
117 300 $
Terrain · terrain 96 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 292,3 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898644952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
91035898644952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 10 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-03-26 · 488 m · Vendu 78 183 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-02-12 · 426 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 750, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-05-04 · 576 m · Vendu 218 452 $ Ajust. marché +2 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 760, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-10-03 · 567 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 49 % |
| 5 | 820, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-08-28 · 557 m · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 740, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-05-27 · 588 m · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 561 $ Poids 40 % |
| 7 | , Saint-Prime 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 32 % |
| 8 | , Saint-Prime 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 355 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, rue de Cornouillers, Saint-Prime 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (537 $/m²) 558,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 8 % |
| 10 | , Saint-Prime 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.