832 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 95,1 m² · constr. 1900 · terrain 7 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 908,3 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898650194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
91035898650194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 211 $ Poids 29 % |
| 2 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 811 $ Poids 26 % |
| 3 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 503 $ Poids 26 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 882 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 536 $ Poids 13 % |
| 6 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 170 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.