735 Chemin AUBE · Saint-Prime
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 167,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898695588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
91035898695588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 393 $ Poids 16 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 751 $ Poids 16 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 447 $ Poids 15 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 392 414 $ Poids 13 % |
| 5 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 578 $ Poids 8 % |
| 6 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 148 $ Poids 5 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 528 440 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 423 $ Poids 3 % |
| 9 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 511 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.