860 Chemin AUBE · Saint-Prime
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 164,7 m² · terrain 1 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898698359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
91035898698359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 797 $ Poids 10 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 555 $ Poids 9 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 897 $ Poids 8 % |
| 4 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 136 $ Poids 3 % |
| 6 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 216 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.