894 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 154 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 129,5 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898750408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91035898750408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 16 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 754 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 69 954 $ Poids 50 % |
| 2 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 306 $ Poids 31 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 447 $ Poids 5 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 94 064 $ Poids 5 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 195 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 176 $ Poids 3 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 207 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 258 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 513 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.