1086 Chemin OIES-BLANCHES · Saint-Prime
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 105,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898838245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
91035898838245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 793 $ Poids 27 % |
| 3 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 082 $ Poids 7 % |
| 4 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 640 $ Poids 5 % |
| 5 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 326 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 465 $ Poids 3 % |
| 7 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 67 806 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 424 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 513 739 $ Poids 2 % |
| 10 | 1764, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (2 950 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 567 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.