948 Chemin OIES-BLANCHES · Saint-Prime
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898841180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
91035898841180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 67 786 $ Poids 14 % |
| 3 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 418 $ Poids 14 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 349 $ Poids 4 % |
| 5 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 433 $ Poids 2 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 326 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 424 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 513 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −930 $ | 98 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.