971 Chemin OIES-BLANCHES · Saint-Prime
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 211,3 m² · constr. 1970 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898842150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
91035898842150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 53 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 691 $ Poids 7 % |
| 2 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 698 $ Poids 5 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 57 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 317 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 486 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 500 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 524 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.