978 Chemin OIES-BLANCHES · Saint-Prime
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 104 m² · constr. 1999 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898842577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
91035898842577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 169 $ Poids 19 % |
| 3 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 467 $ Poids 10 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 846 $ Poids 2 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 301 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 310 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 405 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 492 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 1244, Chemin Girard, Saint-Félicien 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.