1026 Chemin OIES-BLANCHES · Saint-Prime
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 84,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898845533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
91035898845533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 130 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 773 $ Poids 31 % |
| 2 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 275 592 $ Poids 20 % |
| 3 | 1065, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 965 $ Poids 11 % |
| 4 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 191 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 227 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 193 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 297 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 213 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.