13 Chemin DOMAINE-DES-EPINETTES · Saint-Prime
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 113,1 m² · constr. 1989 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 82 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907995619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
91035907995619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 24 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 086 $ Poids 3 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 987 $ Poids 2 % |
| 3 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 200 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 67 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 373 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.