149 Rue LAFOREST · Saint-Prime
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 140,9 m² · constr. 2021 · terrain 43 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 606 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908415280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
91035908415280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 375 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 480 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 582 868 $ Poids 44 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 755 $ Poids 40 % |
| 8 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 425 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 448 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 487 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 074 $ Poids 30 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 841 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 165 643 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.