187 Avenue ALBERT-PERRON · Saint-Prime
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908432090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
91035908432090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 491 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 336 392 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 93 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 713 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 281 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 718 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 304 078 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 613 $ Poids 41 % |
| 10 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 67 m · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 295 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 635 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 893 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 358 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.