179 Avenue ALBERT-PERRON · Saint-Prime
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908432624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
91035908432624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 672 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 291 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 90 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 472 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 246 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 862 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 880 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 253 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 550 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3 m · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 114 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.