703 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 96,6 m² · constr. 1952 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 107 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908439060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
91035908439060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 42 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 187 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 204 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 102 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 480 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 821 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 85 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 223 $ Poids 42 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 785 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 456 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 241 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 660 $ Poids 40 % |
| 11 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 203 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 299 634 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.