117 Rue LAFOREST · Saint-Prime
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908446388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
91035908446388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 49 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 771 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −7 906 $ | 93 172 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 240 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 301 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 666 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 454 035 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 933 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 279 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 210 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 151 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 128 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 518 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 939 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 261 989 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.