645-649 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 208,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908446748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
91035908446748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 52 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 346 756 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 111 $ Poids 27 % |
| 3 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 693 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 482 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 741 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 496 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +117 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 712 $ Poids 21 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 866 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 760 $ Poids 16 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 522 401 $ Poids 14 % |
| 8 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 908 m · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 54 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 292 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 793 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 407 892 $ Poids 12 % |
| 11 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 463 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 406 $ Poids 9 % |
| 12 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 258 889 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.