664 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 178,2 m² · constr. 1957 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 115 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908447898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
91035908447898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 150 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 315 $ Poids 35 % |
| 5 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 797 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 630 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 428 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 872 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 651 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 450 019 $ Poids 19 % |
| 9 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 775 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 109 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.