686 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 144,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908448207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
91035908448207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 66 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 650 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 247 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 321 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 009 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 971 $ Poids 44 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 568 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 273 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 435 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 516 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.