682-684 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 167,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908448314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
91035908448314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 222 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 706 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 789 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 578 $ Poids 36 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 878 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 265 $ Poids 32 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 480 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 692 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 223 $ Poids 13 % |
| 10 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 857 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 450 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.