678 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 118 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908448513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
91035908448513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 47 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 164 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 226 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 203 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 98 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 269 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 232 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 170 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 215 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 320 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 120 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 666 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 699 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 84 747 $ Poids 40 % |
| 11 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 225 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 80 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 013 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.