632-634 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 131,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908456667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
91035908456667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 128 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 661 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 100 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 283 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.