620-622 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 190,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908456993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
91035908456993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 110 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 454 $ Poids 44 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 737 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 683 $ Poids 30 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 498 725 $ Poids 24 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 613 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 476 736 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 608 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 463 234 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.