650 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 176,6 m² · constr. 1954 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 85 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908457183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
91035908457183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 63 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 104 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 289 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 707 $ Poids 60 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 851 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 749 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 502 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 410 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 543 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 639 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 726 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 307 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.