646 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 148,6 m² · constr. 1941 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908457271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
91035908457271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 95 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 278 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 57 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 568 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 222 $ Poids 40 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 014 $ Poids 40 % |
| 11 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 735 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 258 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 395 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 644 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.