638 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 162,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908457811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
91035908457811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 119 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 252 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 789 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 691 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 011 $ Poids 42 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 35 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 236 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 686 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 360 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 868 $ Poids 28 % |
| 10 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 002 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.