108 Rue NERON · Saint-Prime
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908458250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
91035908458250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 48 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 164 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 253 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 638 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 88 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 213 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 214 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 63 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 192 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 954 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 235 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 940 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 219 080 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 948 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 303 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 894 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 309 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 797 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.