635 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908458955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
91035908458955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 236 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 554 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 197 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 270 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 298 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 228 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 61 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 205 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 275 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 377 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 87 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 265 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 769 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 457 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 794 $ Poids 41 % |
| 12 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 418 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.