649 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908459284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
91035908459284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 124 348 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 596 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 124 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 277 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 300 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +995 $ | 234 259 $ Poids 61 % |
| 5 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 76 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 210 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 344 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 139 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 271 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 524 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 874 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.