643 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908459382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
91035908459382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 51 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 290 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 219 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 130 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 260 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 260 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 224 193 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 591 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 86 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 118 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 256 828 $ Poids 42 % |
| 10 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 737 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 966 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 308 288 $ Poids 37 % |
| 12 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 650 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 240 986 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.