579 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 104,8 m² · constr. 1925 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 64 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908464931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
91035908464931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 22 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 759 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 576 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 470 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 606 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 547 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 311 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 587 $ Poids 46 % |
| 12 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.