100 Rue FRADET · Saint-Prime
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908466079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
91035908466079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 63 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 169 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 124 127 $ Poids 76 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 276 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 233 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 295 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 277 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 617 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 88 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 181 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 209 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 820 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 331 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 131 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 766 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 327 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 511 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 924 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.