99 Rue FRADET · Saint-Prime
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908466316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
91035908466316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 307 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 230 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 207 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 730 $ Poids 70 % |
| 4 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 337 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 274 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 779 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 327 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 613 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 85 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 479 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 277 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 248 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 724 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 324 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 173 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 060 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.