97 Rue FRADET · Saint-Prime
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908466659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
91035908466659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 63 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 338 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 221 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 760 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 226 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 767 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 313 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 320 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 504 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 238 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 344 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 264 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 358 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 220 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 415 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 243 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 714 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 312 877 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.